古今中外，土地作为资源有许多种说法，如“万物之本源，诸生之根苑”、“一切生产和一切存在的源泉”等等，土地在人类生存和生产活动中的重要作用不言而喻。

　　兰州因两山夹一河的特殊地形，导致主城区内土地资源相当匮乏，城市发展不得不向外拓展、向天空要空间。在主城区内摩天大楼崛起的同时，一些落后的“农村”正大踏步向前迈进。

　　彭家坪东起龚家湾B＃规划路，北临兰新铁路线，西至黄胶泥沟，南依南山，规划总用地19.07平方公里，规划建设用地规模确定为12.67平方公里。年8月，兰州高新技术产业开发区将彭家坪园区移交给兰州市七里河区政府管理后，七里河区政府对彭家坪园区的功能定位进行了重新调整，计划把彭家坪园区打造成为以生态居住为载体，高科技产业为支撑的生态智慧新城。

　　区域内土地资源丰富，又迎来打造生态智慧新城的契机，彭家坪开始大量出让地块，成为城市建设的热门之地。

　　从至三年间，兰州彭家坪出让的地块数量及大小逐年增多，据兰州方程式不完全统计，年兰州富润房地产开发有限公司拿下8.06公顷经济适用住房用地，兰州通用机器制造有限公司万元拿下0.11公顷其他商服用地。

　　年，兰州市食品药品检验所拿下2.86公顷科教用地，兰州市七里河区档案局拿下0.79公顷科教用地，兰州热力有限公司拿下3.38公顷工业用地，其中重量级的土地成交是榆中俊兴房地产开发有限公司万元拿下17.28公顷其他普通商品住房用地。

　　年，不论是地块成交数量、还是土地成交面积，都达到了近几年土地出让的顶峰。兰州水务建设管理有限公司拿下21.53公顷水工建设用地，中国能源建设集团甘肃省电力设计院有限公司万元拿下2.93公顷科教用地，中国石油天然气股份有限公司甘肃兰州销售分公司万元拿下0.31公顷其他商服用地，甘肃万佳鸿冠房地产开发有限公司拿下10.93公顷经济适用住房用地，兰州高新基础产业开发区七里河园区管委会分别拿下59.61公顷街巷用地和23.63公顷公园绿地用地。

　　除却经济适用住房用地、科教用地、工业用地、水工建设用地、街巷用地和公园绿地等，剩余有3块其他商服用地，拿地企业分别是兰州通用机器制造有限公司、榆中俊兴房地产开发有限公司、中国石油天然气股份有限公司甘肃兰州销售分公司，拿地价格分别是万元、万元、万元，土地大小分别是0.11公顷（1.65亩）、17.28公顷（.2亩）、0.31公顷（4.65亩）。

　　由土地成交总价/土地面积（单位：亩）=土地成交亩均价，可知三块地的成交亩均价分别是.79万元、.17万元、.71万元。

　　再看前几日彭家坪出让的GQ号宗地，总占地.亩，起始价万元，那么出让亩均价为万元。当然这只是成交之前的价格，鉴于彭家坪土地市场并不是很热，或许成交亩均价并不会比万元高出多少，暂且按万元的亩均价为准。

　　从年到年、年，甚至到年4月，兰州彭家坪的商服用地成交亩均价除了在年到年间涨价近万元外，其余时间段商服用地成交亩均价基本保持在万元左右，没有明显的上涨或者下降，对于未来有意向拿下GQ号宗地的开发商来说，这个价位的土地并不是很贵。如果将范围再扩大到城关区，如前段时间水泵厂的土地成交亩均价超过万元，这样一比较的话，彭家坪的土地简直不能更划算了。

　　在兰州方程式统计的土地成交数据中，彭家坪主要是以出让经济适用住房用地为主，换句话说，彭家坪区域内建设有大量的经济适用房或者安置房，耳熟能详的就有青黛鸿儒园小区、富润家园、永安小区、兰牧大院、建兰丽苑等。

　　除却上述的经济适用房项目，彭家坪还有恒大翡翠华庭、创智国际、三汇悦郡，这三个是彭家坪区域目前仅有的商品房项目，均价分别是元/㎡、元/㎡、元/㎡，从价格高低来比较，恒大翡翠华庭最高、三汇悦郡次之，创智国际最低。

　　将视线再次转移到GQ号宗地，位于兰州高新区七里河园区彭家坪地区灌渠以东，T#规划路以南，B#规划路以西，S#规划路以北；出让面积是945.5平方米（合.亩）；出让年限：居住70年、商业服务40年；用地性质：居住用地，居住用地可兼容部分商业服务，商业服务建筑面积占总建筑面积不大于20%；容积率≤3.5；建筑密度≤20%；绿地率≥30%；起始价是万元。

　　由用地性质（居住用地可兼容部分商业服务，商业服务建筑面积占总建筑面积不大于20%）可知，未来土地开发住宅项目，至于20%的商业，可以完全由住宅的底商部分来消化，且假设土地成交价也是万元。

　　众所周知，房价一般是由四个部分构成，土地成本、建安成本、政府税费和开发商利润。

　　由楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价/规划容积率，这样算下来，楼面地价约元/平。根据住房和城乡建设部发布全国住宅建安成本走势图，在兰州建安成本为元/平。政府税费一般包括房企的企业所得税、营业税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加、印花税等，这些税费在房价构成中约为0元/平，当然还有一部分花钱的地方是看不见的，假设这部分在房价构成中约为元/平。

　　这样算下来，未来拿下GQ号宗地的房企将房价定为元/平才能保本，未来房价超出元/平的部分就是房企的利润。对比一下恒大翡翠华庭元/平的均价，吃瓜群众可以算出房企的利润吗？是不是也想买一块地玩玩！

　　目前，GQ号宗地以北和以西是大片的工厂区，如甘肃华电自动化设备公司、甘肃建投装备、斯凯特路桥预应力技术开发公司、甘肃电力瑞华电气公司、甘肃天元药业公司、天河消防器材公司、长信机械制造公司生产基地、兰州节能环保工程公司、兰州海红技术公司；地块以南是彭家坪村，地块以东是大片荒地。GQ号宗地周边并没有房地产项目，不存在竞品，优势明显，未来发展潜力巨大。

　　再看整个兰州彭家坪，房地产市场仍然是一片空白，土地资源丰富，正处于发展初期。4月24日，GQ号宗地花落谁家结果揭晓，伴随着越来越多的土地出让，彭家坪要打造生态智慧新城的规划目标将更清晰。

兰州市妇幼保健院欲落地雁滩项目占地约亩3被低估的“土财主”崔家大滩成兰州最后的淘金地4向天空要空间看兰州摩天大楼时代的挑战与机遇5兰州加强房地产市场调控购买二套房首付比例不低于50%6兰州彭家坪亩地折射“生态智慧新城”未来发展趋势7年4月兰州新房价格表看看你中意的房子是涨还是跌！8问答

兰州野生动物园可研报告已批复4月30日前或开工建设9一季度兰州各区域新房供应46万平城关区住宅供应量最大点击右下角“写留言”跟小方进行互动吧！

赞赏

长按







































白癜风费用
治疗白癜风的药膏